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Stefan Hagemann

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"REDUZIERT"! Jugenstil-Villa und vier Wohnungen im Anbau mit individuellen Nutzungsmöglichkieten!!

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Grundrisse

  • Obergeschoss

Details

Objektnummer SHI565 Baujahr Gebäude 1895
Ort Bokholt-Hanredder Kaltmiete
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten
Wohnfläche 180 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 7 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer Kaution
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI565 Baujahr Gebäude 1895
Ort Bokholt-Hanredder Befeuerung Gas
Objekttyp Einfamilienhaus Stellplatzart Garage
Wohnfläche 180 m² Keller ja
Anzahl Zimmer 7 Grundstücksgröße 800 m²
Anzahl Schlafzimmer Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 298.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI565 Baujahr Gebäude 1895
Ort Bokholt-Hanredder Kaltmiete per m²
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten per m²
Nutzfläche Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze Kaution
Anzahl WC 3 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche / Pantry Einbauküche Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Objektnummer SHI565
Ort Bokholt-Hanredder
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 180 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1895
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI565
Ort Bokholt-Hanredder
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 180 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1895
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Keller ja
Grundstücksgröße 800 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 298.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI565
Ort Bokholt-Hanredder
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 3
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1895
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sind Sie Steuerberater, Heilpraktiker oder Physiotherapeut und suchen neue Räume, indenen Sie Arbeiten und Wohnen verbinden können?

Dann wird Sie diese Jugendstilvilla mit hohen Decken und zauberhaften Stilelementen wie Stuckverzierungen und Flügeltüren aus der Gründerzeit begeistern!

Diese Immobilie, die aufgrund unterscheidlicher Nutzungen mehrfach renoviert und umgebaut wurde, bietet viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Lebensträume!

Das Haupthaus verfügt über zwei Stockwerke, es hat insgesamt 7 Zimmer, das Ganze auf rund 180 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Anbau, in dem vier möblierte ein- und zwei Zimmer Appartements mit jeweils eigenem Duschbad eingerichtet sind und als zusätzliche Mieteinnahmen dienen können. Derzeit sind alle Appartements mit Zeitverträgen vermietet.

Zurück zum Haupthaus:

Sie betreten das Haus durch eine geräumige Veranda, in der Sie Ihre Kunden oder Patienten empfangen und einen kleinen Wartebereich gestalten können.

Durch eine Flügeltür gelangen Sie in die großzügige Diele, von der zwei Zimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das Obergeschoss zugänglich sind.

Die gemütliche Küche könnte gleichzeitig Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter werden, die sich bei einem Blick in den Garten am Esstisch stärken können.

Praktisch: die vorhandenen und zwischenzeitlich renovierten WC- Anlagen - für Damen und Herren getrennt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei große und zwei kleine Räume zur Verfügung, um einen privaten Bereich oder weitere Büro- oder Praxisräume zu schaffen. Hier werden Sie sicherlich Ihrer Kreaktivität freien Lauf lassen und die vorhandenen Räumlichkeiten mit ensprechend neuen Nutzungsmöglichkeiten versehen.

Ein rund 9 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können. Zugegeben, das Design ist etwas "Out of Date" - aber vielleicht möchten Sie es sowieso zu einem echten Wohlfühl- und Wellnessbereich umgestalten.

Auf der kleinen Dachterrasse (vom Flur aus erreichbar), können Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein genießen.

Eine Garage im hinteren Teil des Grundstücks hält ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte bereit.

Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus bzw. an der Straße zur Verfügung.

Sie sehen: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potential, die Sie mit Ideen + einer liebevollen Hand in Ihren Wohn- und Arbeitstraum verwandeln können. Packen Sie es an - wir beraten Sie gerne auf Ihrem Weg!

Ausstattung

- vier große und drei kleinere Räume
- zauberhafte Stuckverzierungen im Erdgeschoss
- Flügel- und Schiebetüren im Jugendstil
- Kachelofen im Erdgeschoss
- teilweise neue Holzfenster (2006)
- WC- Anlage (Damen- und Herren getrennt)
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne im OG
- Teilkeller
- Kabelanschluss
- dicke Wände
- Dach isoliert / neu gedeckt 2006
- feste Holztreppe ins Dachgeschoss
- Spitzboden nicht ausbaufähig
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren
- Garage in Massivbauweise und neuem Dach aus 2005 im hinteren Grundstücksteil
- ausreichend Kfz-Stellplätze vor dem Haus und an der Straße vorhanden

Möblierte Appartements im Anbau:
WE1: ca. 11 qm, 1 Zimmer, Kühlschrank + Kochplatte, Duschbad
WE2: ca. 11 qm, 1 Zimmer, Kühlschrank + Kochplatte, Duschbad
WE3: ca. 18 qm, 1 Zimmer, Kühlschrank + Kochplatte, Duschbad
WE4: ca. 28 qm, 2 Zimmer, Pantry, Duschbad

Lage

LAGE

Diese Jugendstilvilla aus der Gründerzeit liegt in der kleinen Gemeinde Bokholt-Hanredder, im Ortsteil Voßloch an der Straße von Elmshorn nach Barmstedt. Die Gemeinde hat rund 1.250 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die ca. 15 Gehminuten entfernt sind.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR:

Die Haltestelle der AKN ( im Hamburger Verkehrsverbund) ist rund 400 m entfernt und in 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier sind Fahrten nach Barmstedt oder Elmshorn bzw. Hamburg, Norderstedt oder Neumünster bequem möglich.

WEITERFÜHRENDE SCHULEN:

Gymnasien sowie Gemeinschaftsschulen sind in Barmstedt bzw. Elmshorn vorhanden und ebenfalls mit der AKN gut zu erreichen.

NAHERHOLUNG:

Der rund 100 m entfernte Wald "Rantzauer Forst" lädt zu Spaziergängen ein. Der "Rantzauer See", ein Badesee mit umliegendem Park ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

Zur Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW in rund 45 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A 23 befinden sich in Horst und Elmshorn.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Barmstedt, Elmshorn oder Sparrieshoop.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann
Alte Dorfstr. 1
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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