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Stefan Hagemann

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Wohnen mit einer Raumluftheizung!! Attraktives Stadthaus als tolles Familiendomizil!

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Grundrisse

  • Grundriss Eingangsbereich
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss

Details

Objektnummer SHI578 Baujahr Gebäude 1983
Ort Halstenbek Kaltmiete
Objekttyp Reihenmittelhaus Betriebskosten
Wohnfläche 125 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 4 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 2 Kaution
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzicher MwSt.
Objektnummer SHI578 Baujahr Gebäude 1983
Ort Halstenbek Befeuerung Gas
Objekttyp Reihenmittelhaus Stellplatzart Garage
Wohnfläche 125 m² Keller ja
Anzahl Zimmer 4 Grundstücksgröße 322 m²
Anzahl Schlafzimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 398.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzicher MwSt.
Objektnummer SHI578 Baujahr Gebäude 1983
Ort Halstenbek Kaltmiete per m²
Objekttyp Reihenmittelhaus Betriebskosten per m²
Nutzfläche 64 m² Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze 1 Garage Kaution
Anzahl WC 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche / Pantry Einbauküche Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzicher MwSt.

Details

Objektnummer SHI578
Ort Halstenbek
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1983
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzicher MwSt.
Objektnummer SHI578
Ort Halstenbek
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1983
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Keller ja
Grundstücksgröße 322 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 398.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzicher MwSt.
Objektnummer SHI578
Ort Halstenbek
Objekttyp Reihenmittelhaus
Nutzfläche 64 m²
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 1
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1983
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben genug vom Miete zahlen? Dann wird es Zeit für die eigenen vier Wände! Und was wäre da besser geeignet als eine solide Immobilie in zentraler Lage?

Genau die haben wir für Sie:
Ein Familienhit für die ganze Familie ist dieses charmante Reihenmittelhaus im Stadthaus-Stil mit versetzten Ebenen, das Ihnen auf rund 172 m² Wohn-/Nutzfläche reichlich Platz zum Leben bietet. Hier fühlt sich die eine Familie genauso wohl wie Singles oder Paare.

Empfangen werden Sie in einem Windfang, in dem Sie Ihre Garderobe, Schuhe und Schlüssel perfekt organisieren. Zusätzliche Ablagemöglichkeiten bietet ein auf gleicher Ebene befindlicher Raum, in dem auch die Sauna untergebracht ist.

Den Wohnbereich erreichen Sie bequem über eine hell geflieste Treppe. Der geräumige, mit Parkett ausgelegte Wohnraum kann zum neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie werden. Hier werden Sie entspannte Stunden in der herrlichen Atmosphäre Ihres neuen Kachelofens genießen, denn dieser ist ein besonderes "Highlight" dieses Objektes:
Der von einem Ofenbaumeister im Jahr 2003 handgemauerte Kachelofen, der mit einem Buderus-Ofeneinsatz ausgestattet ist und somit als Hauptheizung dieser Immobilie fungiert, lässt Sie von anderen Energieträgern unabhängig werden.

Weitflächige Glasfronten öffnen den Raum hin zur schönen, überdachten Sonnenterrasse und Ihrem Privatgarten. Zwei Geräteschuppen stehen für Ihre Gartengeräte und -möbel zur Verfügung sowie ein Unterstand vor dem Schuppen im Garten- hier können Sie Ihr Holz trocken lagern.

Ein paar Stufen weiter nach oben präsentiert sich ein gemütlicher Essbereich als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und Ausprobieren neuer Rezepte bietet die zum Essplatz offene Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen.

Auf der nächsten Wohnebene wartet ein gut geschnittenes Zimmer mit herrlichem Sonnenbalkon auf Ihre Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer mit extra Ankleide-Bereich erreichen Sie auf der nächsten Ebene.

In Ihrem hellen Tageslichtbad mit WC, Bidet, Wanne und Dusche können Sie den Tag morgens entspannt beginnen. Das praktische Gäste-WC im Eingangsbereich sowie das zusätzliche Wannenbad im ausgebauten Dachgeschoss stellen sicher, dass jedes Familienmitglied die Zeit im Bad auch wirklich für sich genießen kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer, heller Raum mit Zugang zum Alkoven befindet, ist das perfekte Reich für Sie, Ihren Teenager oder Ihre Gäste. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich, einen Hobbyraum oder auch ein Arbeitszimmer einzurichten.

Ein Kellerraum, in dem sich ebenfalls die Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden, freut sich auf die Aufbewahrung Ihrer Vorräte, Koffer, oder Weihnachtsdeko.

Sind Sie Saunagänger? Dann ist die geräumige, individuell angefertigte Sauna für Sie sicherlich ein weiteres "Highlight" dieser Immobilie.

Ihr Auto Parken Sie schnee- und eisfrei in Ihrer Garage, die sich auf dem separaten Garagenhof befindet. Die Grundstücksfläche von ca. 322 m² setzt sich zusammen aus dem Grundstücksteil für das Haus (ca. 180 m²) und anteiliger 1/27 Gemeinschaftsflächen (ca. 142 m²) - hierzu gehört auch der Garagenhof.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug laut Hausgeldabrechnung des WEG Verwalters zum 31.12.2016 14.360,73 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit auf 46,00 €.

Ruhig und dennoch zentral im Speckgürtel von Hamburg leben, das wollten Sie schon immer? Dann nutzen Sie diese Gelegenheit!

Fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. "Gehen" Sie dann an Ihrem PC völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- geräumige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
- Bad mit Waschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche im OG
- ausgebautes Dachgeschoss mit Alkoven
- Bad mit Wanne im Dachgeschoss
- Gäste WC neben dem Windfang im Eingangsbereich
- von einem Ofenbaumeister handgemauerter Kachelofen (2003)
- individuell angefertigte Sauna
- Außenrollläden
- gepflegter Garten
- überdachte Sonnenterrasse
- zwei Gartengeräteschuppen
- Unterstand am Schuppen für Holz
- Garage

Lage

Herzlich Willkommen in Halstenbek!

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Halstenbek. Von einer "Baumschulgemeinde", hat sich Halstenbek zu einem Wirtschaftsstandort mit verschiedenstem Gewerbe entwickelt.

Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren der pulsierenden Großstadt Hamburg - dies zeichnet die Gemeinde Halstenbek aus.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium, befinden sich am Ort und wurden zu modernen Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangeboten weiterentwickelt.

Die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek ist fußläufig rund 15 Minuten entfernt. Auch das Wolfgang-Borchert-Gymnasium ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ferner gibt es ein großes Angebot über die Schulen hinaus, z.B. in den Büchereien, der Volkshochschule oder anderen Einrichtungen für Kinder, Jugendliche oder Erwachsene. Die Halstenbeker Sportvereine können einen stetigen Zuwachs an Mitgliedern verzeichnen. Dank einer großen Bandbreite an Angeboten können Sie individuell sportlich aktiv werden.

Verschiedene Kindertagesstätten haben Ihr Angebot in den vergangenen Jahren starkt ausgeweitet, so wurden u.a . zwei Krippenhäuser an bestehende Kindertagesstätten angebaut sowie eine neue Einrichtung mit einem Krippenbereich, einem Teilzeitelementarbereich und einem Ganztageselementarbereich gebaut.

NAHVERSORGUNG:

Ein ausgebautes Radwegenetz und gut überlegt angelegte Querverbindungen durch kleine Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel gelangen kann.

Der nächstgelegene Supermarkt (EDEKA) ist rund 750 m entfernt.

Direkt an den Bahnhöfen haben sich lebendige Zentren entwickelt. Fußläufig ist es möglich, sich für den alltäglichen Lebensbedarf zu versorgen. Die Angebote umfassen alles: Supermärkte, Frischeprodukte, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Durch zwei Autobahnanschlüsse an die BAB A 23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen, komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist von der Immobilie rund 50 m entfernt. Zur nächsten S-Bahnstation gelangen Sie nach 1 km.

Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in rund 20 Autominuten (15 km) und der Hamburger Hafen liegt nur 18 km entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Die Gemeinde Halstenbek bietet Ihren Bürgerinnen und Bürgern ein weitreichendes Bildungs- und Kulturangebot.
Der Kulturkreis Halstenbek e.V. bietet über das Jahr hinweg ebenfalls viele Angebote im Bereich Theater und Musik.

Ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien, eine zertifizierte Volkshochschule sowie vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen den Ort bildungs- und familienfreundlich.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Manuela Grosser
Niendorfer Straße 38 a
22848 Norderstedt
Telefon: 040 / 80 00 70 37

Sonstiges

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