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Stefan Hagemann

Unsere aktuellen Angebote zu Büroflächen und Praxisräumen

Gepflegtes Bürohaus mit Lager und Außenfläche!

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Grundrisse

  • Grundriss EG und 1. OG

Energieausweis

Details

Objektnummer SHI659 Baujahr Gebäude 1985
Ort Norderstedt Kaltmiete
Objekttyp Büro und Lagergebäude Betriebskosten
Wohnfläche Heizkosten
Anzahl Zimmer Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer Kaution
Anzahl Badezimmer Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Nein Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI659 Baujahr Gebäude 1985
Ort Norderstedt Befeuerung Gas
Objekttyp Büro und Lagergebäude Stellplatzart
Wohnfläche Keller nein
Anzahl Zimmer Grundstücksgröße 5.186 m²
Anzahl Schlafzimmer Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer Kaufpreis 3.100.000 €
Gäste-WC Nein Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI659 Baujahr Gebäude 1985
Ort Norderstedt Kaltmiete per m²
Objekttyp Büro und Lagergebäude Betriebskosten per m²
Nutzfläche 3.438 m² Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze Kaution
Anzahl WC Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche / Pantry Pantry, Einbauküche Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Details

Objektnummer SHI659
Ort Norderstedt
Objekttyp Büro und Lagergebäude
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Gäste-WC Nein
Baujahr Gebäude 1985
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI659
Ort Norderstedt
Objekttyp Büro und Lagergebäude
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Gäste-WC Nein
Baujahr Gebäude 1985
Befeuerung Gas
Stellplatzart
Keller nein
Grundstücksgröße 5.186 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 3.100.000 €
Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI659
Ort Norderstedt
Objekttyp Büro und Lagergebäude
Nutzfläche 3.438 m²
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC
Küche / Pantry Pantry, Einbauküche
Baujahr Gebäude 1985
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Glashütte und ist derzeit komplett vermietet.

Sie wurde 1985 erbaut und 2002/2003 aufgestockt und modernisiert.

Der Gebäudekomplex teilt sich wie folgt auf:

Mieter 1: Büro über 2 Etagen ca. 300 m² und ca. 580 m² angrenzendes Lager mit
Rolltor

Mieter 2: Büro über 2 Etagen ca. 417,26 m²

Mieter 3: Büro/Wohnung überwiegend im 1. Obergeschoss ca. 880,00 m²

Mieter 4: Lager mit 3 Rolltoren, ca. 1261,03 m²

Zusammenstellung der Netto-Mieten per Monat:

Mieter 1: 3.850,00 €

Mieter 2: 2.500,00 € (bis 31.12.2019, ab 01.01.2020 = 2.800,00 €)

Mieter 3: 6.000,00 €

Mieter 4: 5.851,18 €

Gesamt: 18.201,18 €

Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von zur Zeit 218.414,16 € p.a.. und folglich eine Rendite von ca. 6,6 %!

Ausstattung

Die Büroräume sind alle mit Damen und Herren-WC in ausreichender Anzahl ausgestattet. Ebenfalls sind diverse Pantry`s /Küchen installiert.

Die Heizungsanlagen sind mit einer Ausnahme 2018 komplett erneuert worden.

Die Stellplätze vor dem Gebäude sind nicht fest zugeordnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht eine große Freifläche zur Verfügung, die teilweise als Umfahrt genutzt wird. Eine Teilfläche hiervon ist derzeit zur Lagerung von Containern vermietet (befristet bis zum 31.12.2019).

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass sich diese Immobilie in unserer Verwaltung befindet.

Lage

Glashütte ist der südöstlichste Teil von Norderstedt und liegt an der Grenze zu Langenhorn-Nord, Duvenstedt und Lehmsahl-Mellingstedt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Sportstätten, der Ossenmoorpark sowie das große Gewerbegebiet sorgen für eine gute Infrastruktur. In Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf. In Glashütte verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 378, 478, und 578. Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen sowie den Norderstedter Stadtpark mit Wasserskianlage). Die BAB 7/Auffahrt Schnelsen-Nord (ca. 15 Min.), der Flughafen Fuhlsbüttel (ca. 15 Min.) und die Hamburger City (ca. 25 Min.) sind bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann
Niendorfer Straße
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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