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Stefan Hagemann

Unsere aktuellen Angebote an Einzelhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern zum Kauf finden Sie hier

WOHNT EUCH GLÜCKLICH! Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Potential!

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss

Energieausweis

  • Energieskala

Details

Objektnummer SHI729 Baujahr Gebäude 1963
Ort Norderstedt Kaltmiete
Objekttyp Reihenmittelhaus Betriebskosten
Wohnfläche 125 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 4 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 3 Kaution
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI729 Baujahr Gebäude 1963
Ort Norderstedt Befeuerung Öl
Objekttyp Reihenmittelhaus Stellplatzart
Wohnfläche 125 m² Keller ja
Anzahl Zimmer 4 Grundstücksgröße 272 m²
Anzahl Schlafzimmer 3 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 385.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI729 Baujahr Gebäude 1963
Ort Norderstedt Kaltmiete per m²
Objekttyp Reihenmittelhaus Betriebskosten per m²
Nutzfläche Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze Kaution
Anzahl WC 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche / Pantry Einbauküche Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Objektnummer SHI729
Ort Norderstedt
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1963
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI729
Ort Norderstedt
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1963
Befeuerung Öl
Stellplatzart
Keller ja
Grundstücksgröße 272 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 385.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI729
Ort Norderstedt
Objekttyp Reihenmittelhaus
Nutzfläche
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 1
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1963
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein neues Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und Ausbaupotential? Eine Terrasse mit kleinem Garten zum Draußen sitzen wäre schön? Dann aufgepasst, denn wir haben da etwas für Sie:

Ein 1963 in massiver Bauweise errichtetes und gepflegtes Reihenmittelhaus über derzeit zwei Ebenen plus Vollkeller, das Ihnen auf rund 125 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Vollkeller und große Ausbaureserve auf rund 56 m² Grundfläche im Dachgeschoss reichlich Platz zum Leben bietet. Es verfügt über drei Schlafräume und einen großen, hellen Wohn- Essbereich (rund 36 m²), der zum neuen Lebensmittelpunkt ihrer Familie werden kann.

Sehen wir uns diese Immobilie einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, von dem links die Holztreppe ins Obergeschoss führt . Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Diele. Hier haben Sie reichlich Platz, Ihre Garderobe und Schuhe perfekt zu organisieren. Von hier gelangen Sie in den geräumigen, mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgelegten Wohn- /Essbereich, der sich Dank des großen Glaselementes zum Garten lichtdurchflutet präsentiert. Feste, Geburtstage oder "nur" das gemeinsame Abendessen werden hier sicher zum Event. Entspannung finden Sie am Abend auf einer großen Couch oder im Sommer auf der angrenzenden Terrasse bei einem Glas Wein mit Blick in Ihren schönen Garten…

Die separate, große Wohnküche ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil - sie ist nicht mehr die Jüngste- aber gut in Schuss, verfügt über reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Platz für einen gemütlichen Esstisch ist hier gegeben. Eine Durchreiche zum Essbereich ist derzeit mit einer Holzplatte verschlossen, könnte bei Bedarf mit geringem Aufwand geöffnet werden.

Im Obergeschoss warten zwei große Räume mit Ausrichtung zum Garten und ein kleiner Raum Richtung Hauseingang auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer und vielleicht ein Büro, Ankleide- oder Kinderzimmer zu gestalten.

Benötigen Sie einmal Ruhe vom Alltag? Nehmen Sie sich ein gutes Buch und genießen Sie ein entspanntes Wannenbad bei leiser Musik. Ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss des Hauses garantieren Ihnen, dass Sie ungestört sind .

Eine dritte Wohnebene können Sie sich im ausbaufähigen Dachgeschoss schaffen. Dies ist derzeit über eine Einschubtreppe vom Flur aus zugänglich und hat eine Grundfläche von ca. 56 m². Einige Nachbarhäuser haben einen Ausbau schon durchgeführt und auf jeder Dachseite Gauben eingebaut. Eine feste Treppe könnte man sicherlich vom Flur aus schaffen oder von dem separaten, kleinen Zimmer.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen weitere Räume zur weiteren Entfaltung zur Verfügung. Ein großer, ca. 25 m² großer Raum ist mit zwei Heizkörpern und zwei Fenstern zum Garten ausgestattet -das perfekte Reich für Sie, Ihre Teenager oder Ihre Gäste. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich, einen Hobbyraum oder auch ein Arbeitszimmer einzurichten. Da dieser Raum zwei Zugänge hat, könnte man ihn teilen, so dass zwei separate Räume entstehen. Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche und Ideen! Ein zusätzliches WC und Waschbecken befinden sich praktischerweise ebenfalls auf diese Ebene.

Im Heizungskeller sind die 2010 erneuerte Öl-Heizungsanlage sowie vier Öltanks à 1.000 l untergebracht. Nebenan gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zum Vorgarten über eine praktische Außenkellertreppe.

Der kleine Garten präsentiert sich nahezu eingewachsen, so dass Sie sich am Wochenende ein ausgedehntes Frühstück auf Ihrer Terrasse in Ruhe schmecken lassen können.

Parkplätze für Ihr Auto sind an der Straße gegeben.

Sie sehen: Hier bekommen Sie ein geräumiges Schätzchen mit Erweiterungspotential für zwei, drei oder vier, das Sie mit ein wenig Renovierungsaufwand zu Ihrer Wohlfühloase werden lassen können! Das klingt interessant? Dann sollten Sie nicht zögern, greifen Sie zu!

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie zu erhalten- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- heller, großer (ca. 36 m²) Wohn- und Essbereich
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- große Wohnküche mit heller Einbauküche im Landhausstil
- Durchreiche zum Essbereich (derzeit verschlossen)
- Fliesen im Flur, Gäste WC und Küche
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- zwei große Zimmer im Obergeschoss Richtung Garten
- Süd- Balkon von dem einen großen Zimmer aus zugänglich
- kleines Zimmer im Obergeschoss Richtung Hauseingang
- helles Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschos, hell gefliest
- Laminat in den Schlafräumen
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 56 m²
- Einschubtreppe zum Dachgeschoss
- Vollkeller
- ein ausgebauter, beheizter und mit zwei Fenstern ausgestatteter Kellerraum Richtung Garten
- WC und Waschbeckken zusätzlich im Keller
- Hauswirtschaftsraum gefliest mit Waschmaschinenanschluss
- Außenzugang zum Keller (Hauswirtschaftsraum)
- Heizungskeller mit Öl-Zentralheizung und vier Öltanks à 1.000 l

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Lütjenmoor ist ca. 1,2 km entfernt und fußläufig in rund 15 min zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 1km entfernt im Einkaufszentrum Kohfurth oder im Herold Center ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 500 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann
Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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