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Stefan Hagemann

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Kellergeschoss

Energieausweis

  • Energieskala

Details

Objektnummer SHI797 Baujahr Gebäude 1972
Ort Hamburg Kaltmiete
Objekttyp Reihenmittelhaus Betriebskosten
Wohnfläche 125 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 4 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 3 Kaution
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI797 Baujahr Gebäude 1972
Ort Hamburg Befeuerung Strom
Objekttyp Reihenmittelhaus Stellplatzart Garage
Wohnfläche 125 m² Keller ja
Anzahl Zimmer 4 Grundstücksgröße 284 m²
Anzahl Schlafzimmer 3 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 355.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI797 Baujahr Gebäude 1972
Ort Hamburg Befeuerung Strom
Objekttyp Reihenmittelhaus Keller Vollkeller
Nutzfläche 18 m² Grundstücksgröße 284 m²
Anzahl Räume Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze 1 Garage à 26,68 € (Miete) Kaufpreis 355.000 €
Anzahl WC 1 Außenprovision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Küche / Pantry Einbauküche    

Details

Objektnummer SHI797
Ort Hamburg
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1972
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI797
Ort Hamburg
Objekttyp Reihenmittelhaus
Wohnfläche 125 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1972
Befeuerung Strom
Stellplatzart Garage
Keller ja
Grundstücksgröße 284 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 355.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI797
Ort Hamburg
Objekttyp Reihenmittelhaus
Nutzfläche 18 m²
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 1
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1972
Befeuerung Strom
Keller Vollkeller
Grundstücksgröße 284 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 355.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden... In diesem voll unterkellerten und großzügig geschnittenen Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten werden Sie Ihr Leben genießen! Es wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück errichtet und bietet auf rund 143 m² Wohn-/ Nutzfläche plus Vollkeller jede Menge Platz für Ihre Familie.

Schauen wir uns die Immobilie einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang und gelangen in einen großzügigen, hell gefliesten Flur. Legen Sie Garderobe und Schuhe ab und fühlen sich direkt daheim.

Vorbei an der Küche gelangen Sie in den geräumigen, hellen Wohn- Essbereich mit Blick in Ihren gepflegten Garten. Dank der großen Fensterfront erstrahlt Ihr neuer Familienmittelpunkt in hellem Licht. Ein großer Tresen verbindet den Essbereich mit der Küche.

Beim gemeinsamen Kochen in der modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist, erlernen Ihre Kinder die ersten Handgriffe unter Ihrer Aufsicht. Anschließend genießen Sie das gemeinsame Essen an Ihrem großen Esstisch im Wohnzimmer.

Sie lieben die wohlige Athmosphäre eines Kaminofens im Winter? Dank des vorhandenen Kaminschachts im Wohnzimmer können Sie sich den Wunsch eines eigenen Kaminofens in Ihrem neuen Zuhause sicher erfüllen.

Ein Gäste WC sowie ein separater Gardeobenbereich davor rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann. Ein Zimmer hat direkten Zugang zur Loggia, die ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Praktisch ist auch die kleine Abseite, die von der Loggia begehbar ist- hier können Sie gut Ihre Auflagen für die Gartenstühle lagern.

In dem zweiten Zimmer mit Blick Richtung Garten ist eine kleine Abstellkammer integriert - vielleicht wird es ja auch Ihr Büro, dann hätten Sie gleich Stauraum für Ihre Ablage. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Diese Wohnebene punktet mit zwei Bädern: Ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Bidet und Wanne garantiert Ihnen Badespaß und entspannende Momente. Zugegeben, das Design ist etwas "Out of Date" - aber vielleicht möchten Sie es sowieso zu einem echten Wohlfühl- und Wellnessbereich umgestalten. Ein zweites Bad mit Dusche gleich nebenan sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied die Zeit im Bad auch wirklich für sich genießen kann. Nicht missen möchten Sie sicherlich den kleinen Abstellraum vor den Bädern - hier finden Ihr Staubsauger, Eimer und Putzmittel ihren Platz.

Ein paar Stufen nach oben führen in das teilausgebaute Dachgeschoss, in dem Sie einen weiteren hellen Raum (ca. 18 m²) vorfinden. Weitere Nutzfläche, die Sie ganz nach Bedarf nutzen können. Für weitere Entfaltungsmöglichkeiten oder zum Wäschetrocknen steht Ihnen der nicht ausgebaute Bodenraum gleich nebenan zur Verfügung.

Haben Sie weiteren Platzbedarf? Den können wir Ihnen im Keller bieten. Hier ist auch die Heizungsanlage sowie der Warmwasserboiler und die Hausanschlüsse untergebracht. Zwei kleinere Kellerräume sowie ein großer Hobbykeller können Sie ganz individuell nutzen. So finden auch Ihre Koffer, Vorräte und Gartengeräte Ihren Platz, die sie praktischerweise direkt über den Keller-Außenzugang in Ihren Garten bringen können.

Das größte "Zimmer" des Sommers wird vermutlich Ihr Garten werden. Er präsentiert sich gepflegt und eingewachsen schenkt Ihnen Privatsphäre in Ihrem neuen Heim. Auf der großen Süd-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und als willkommener Schattenspender an besonders heißen und sonnigen Tagen dient , können Sie entspannen oder mit Freunden feiern.

Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein: ein Trampolin und ein kleines Spielhaus mit Rutsche finden hier bequem ihren Platz, so dass Sie sich schon jetzt auf Kinderlachen freuen können.

Das Grundstück steht im Eigentum der Stadt Hamburg. Die Käufer treten mit dem Kauf des Hauses in den Erbbaurechtsvertrag als Erbbauberechtigte ein. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 871,24 € und ist in zwei Teilbeträgen zum 01.04. und 01.10. eines Jahres zu zahlen. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre.

Eine Einzelgarage auf einem Garagenhof in direkter Nachbarschaft steht für Ihr Auto bereit und muss mit angemietet werden. Derzeit beträgt die monatliche Miete 23,00 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, somit derzeit 26,68 € brutto.

Vielleicht sind Sie jetzt schon ein wenig neugierig auf das Haus? Sie können die Besichtigung kaum erwarten? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 14.11.2059
- Erbbauzins: 871,24 € / p.a.
- geräumiger Wohn- und Essbereich mit Teppichboden belegt
- unter dem Teppichboden befindet sich Stäbchenparkett
- Kaminschacht im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten überwiegend der Firma Miele
- Tresen zwischen Küche und Essbereich
- großer, hell gefliester Flur
- kleine, separate Garderobe
- Gäste WC
- elektrische Außenrolläden in Küche und Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Bidet, WC und Waschbecken
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- kleiner Abstellraum im Obergeschoss
- Loggia mit Markise und Abseite
- weitere Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss (ca. 18 m²)
- zusätzlich ein nicht ausgebauter Bodenraum im Dachgeschoss
- Vollkeller mit separatem Zugang vom Garten (Kelleraußentreppe)
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- pflegeleicht angelegter Garten
- eine Einzelgarage muss auf dem Garagenhof mit angemietet werden (derzeit 23,00 € netto + USt monatlich)

Lage

Herzlich Willkommen in Hamburg-Langenhorn!

Eine hervorragende Infrastruktur und viele moderne Wohnanlagen kennzeichnen den Hamburger Stadtteil Langenhorn. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Neubergerweg ist nur rund 350 m von der Immobilie entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Zwei große Spielplätze (Spielplatz Hammenmacherstieg und Spielplatz Ochsenstieg / Neuberger Weg) für kleine und große Kinder sind in der näheren Umgebung vorhanden.

NAHVERSORGUNG:

In nur rund 650 m Entfernung finden Sie den nächsten Aldi- Supermarkt.

Sie möchten gemütlich shoppen? In ca. 2,7 km Entfernung gibt es das Herold-Center in Norderstedt. Hier finden Sie einen bunten Mix aus Einzelhandel und Supermärkten sowie Restaurants und Ärzte. Außerdem findet hier immer Freitags der Wochenmarkt statt, der Sie mit frischen Lebensmitteln in schöner Atmosphäre versorgt.


VERKEHRSANBINDUNG:

In Langenhorn verkehren die HVV-Busse der Linien 24, 192, 193, 292 und 606. Mit der U1 ab Langenhorn-Markt haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie nach Norderstedt. Von hier haben Sie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 500 m entfernt, die U-Bahnstation Kiwittsmoor ist ca. 1,4 km entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 40 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 7 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Langenhorn ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Er ist ein grüner und naturnaher Stadtteil, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt
Im Osten bildet das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor die Grenze zu Hummelsbüttel.
Wer es statt feucht lieber richtig nass liebt, kommt im Naturbad Kiwittsmoor auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet und stößt nach der Renovierung im Jahr 2015 auf noch mehr Zuspruch

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 16 %) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

  • Stefan Hagemann

Herr Stefan Hagemann
Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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