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Stefan Hagemann

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**NEUBAU** - als Kapitalanlage!! Reihenhauszeile mit 3 Einheiten

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Grundrisse

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Spitzboden

Energieausweis

Details

Objektnummer SHI670 Baujahr Gebäude 2020
Ort Norderstedt Kaltmiete
Objekttyp Wohnanlagen Betriebskosten
Wohnfläche 419 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer Kaution
Anzahl Badezimmer Verfügbar ab Anfang 2020
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI670 Baujahr Gebäude 2020
Ort Norderstedt Befeuerung Gas
Objekttyp Wohnanlagen Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche 419 m² Keller nein
Anzahl Zimmer Grundstücksgröße 728 m²
Anzahl Schlafzimmer Verfügbar ab Anfang 2020
Anzahl Badezimmer Kaufpreis 1.245.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI670 Baujahr Gebäude 2020
Ort Norderstedt Kaltmiete per m²
Objekttyp Wohnanlagen Betriebskosten per m²
Nutzfläche Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze 3 Freiplätze Kaution
Anzahl WC Verfügbar ab Anfang 2020
Küche / Pantry Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Objektnummer SHI670
Ort Norderstedt
Objekttyp Wohnanlagen
Wohnfläche 419 m²
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 2020
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab Anfang 2020
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI670
Ort Norderstedt
Objekttyp Wohnanlagen
Wohnfläche 419 m²
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 2020
Befeuerung Gas
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Keller nein
Grundstücksgröße 728 m²
Verfügbar ab Anfang 2020
Kaufpreis 1.245.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI670
Ort Norderstedt
Objekttyp Wohnanlagen
Nutzfläche
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC
Küche / Pantry
Baujahr Gebäude 2020
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab Anfang 2020
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem 1.489 m² großen Grundstück in verkehrsberuhigter, naturnaher Lage entstehen zwei Reihenhauszeilen mit nur je drei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Am Rande eines gewachsenen Wohngebietes bietet diese Reihenhauszeile mit den Hausnummern d-f Grundstücksanteile von ca. 245 m², 162 m² und 321 m² zuzüglich anteilige Gemeinschaftsfläche für Zuwegung und Parkplätze. Die Wohnflächen betragen ca. 139 bzw. 141 m².

Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Das Krüppel-Walmdach wird in anthrazit gedeckt. Eine thermische Solaranlage wird ausgeführt, um günstig Warmwasser herzustellen. Die hochwertigen, isolierverglasten Kunststofffenster mit einer 3-fach Verglasung sparen optimal Heizkosten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine
separate Küche, ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene, ca.13 bis 16 m² große Räume sowie ein rund 9 m² großes Bad mit Wanne und Dusche. Dank der Bauweise sind kaum Schrägen vorhanden.

Über eine feste Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen weitere rund 20 m² zur Verfügung.

Sie erhalten eine gut durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung und können sich anhand der ausführlichen Baubeschreibung gerne selbst ein Bild machen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit insgesamt drei Kfz-Stellplätzen.

Überzeugen Sie sich von dem hervorragenden Preis- / Leistungsverhältnis! Nutzen Sie die Gunst der Stunde und die historisch günstigen Zinsen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Ausstattung

- je 4 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
- Massivbauweise
- Wärmedämmverbundsystem
- Dämmung der Dachschrägen und Giebelseite im DG
- Heizungsanlage:Gas-Brennwertgerät mit Solaranlage zur Warmwasserherstellung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- innenliegende, elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- große Terrasse
- schöner pflegleichter Garten
- je ein Kfz-Außenstellplatz

Weitere Details zu den Reihenhäusern und den Außenanlagen können Sie der Baubeschreibung, dem Lageplan und der Visualisierung entnehmen.

Lage

Das Grundstück dieser Neubau-Reihenhäuser liegt in einem beliebten ruhigen Wohngebiet von Norderstedt - am Ortsrand von Harksheide.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Harkshörn ist nur rund 650 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in diesem Stadtteil vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten sowie einige Reiterhöfe in der Umgebung. Der Norderstedter Stadtpark ist ein beliebtes Ziel für Jung und Alt mit zahlreichen Veranstaltungen rund ums Jahr.

NAHVERSORGUNG:

Der "EDEKA" Supermarkt, sowie LIDL sind rund ca. 1,5 km entfernt. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 194, 293, sowie 616 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 14 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Hagemann
Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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