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Stefan Hagemann

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***VERKAUFT***HÖR NIEMALS AUF ZU TRÄUMEN! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!

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Grundrisse

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Spitzboden

Energieausweis

Details

Objektnummer SHI865 Ort Hamburg-Poppenbüttel
Objekttyp Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 4
Objektnummer SHI865 Baujahr Gebäude 1962
Ort Hamburg-Poppenbüttel Kaltmiete
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten
Wohnfläche 137 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 4 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 3 Kaution
Anzahl Badezimmer 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI865 Baujahr Gebäude 1962
Ort Hamburg-Poppenbüttel Befeuerung Gas
Objekttyp Einfamilienhaus Stellplatzart Stellplatz im Freien
Wohnfläche 137 m² Keller nein
Anzahl Zimmer 4 Grundstücksgröße 322 m²
Anzahl Schlafzimmer 3 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1 Kaufpreis 719.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI865 Baujahr Gebäude 1962
Ort Hamburg-Poppenbüttel Befeuerung Gas
Objekttyp Einfamilienhaus Keller Nein
Nutzfläche 26 m² Grundstücksgröße 322 m²
Anzahl Räume Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze 1 Freiplatz Kaufpreis 719.000 €
Anzahl WC 1 Außenprovision Provisionsfrei für Käufer!
Küche / Pantry Einbauküche    

Details

Objektnummer SHI865 Ort Hamburg-Poppenbüttel
Ort Einfamilienhaus Anzahl Zimmer 4
Objektnummer SHI865
Ort Hamburg-Poppenbüttel
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 137 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1962
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI865
Ort Hamburg-Poppenbüttel
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 137 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1962
Befeuerung Gas
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Keller nein
Grundstücksgröße 322 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 719.000 €
Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI865
Ort Hamburg-Poppenbüttel
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 26 m²
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 1
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1962
Befeuerung Gas
Keller Nein
Grundstücksgröße 322 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 719.000 €
Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!

Objektbeschreibung

Hier wartet ein Haus mit großem Herzen auf Ihre Familie. Es bietet Ihnen auf rund 162 m² Wohn- und Nutzfläche viele Optionen – entscheiden Sie, welche Möglichkeiten Sie nutzen und erwecken Sie Ihre Träume zum Leben.

Sie betreten Ihr Zuhause und werden von einem Eingangsbereich empfangen, der viel Licht ins Haus lässt. Garderobe, Schuhe und Schirme finden in diesem großzügigen Entrée mühelos ihren Platz.

Geradeaus geht es in den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen sowie Getränkekisten und weitere Vorräte lagern. Durch den direkten Zugang zur Küche haben Sie kurze Wege zu Ihren Lebensmitteln. Auch die Einbauküche bietet reichlich Stauraum. Hier macht es Spaß, ein leckeres Essen für die Familie zuzubereiten, denn die Küche ist zum Essbereich hin geöffnet.

Hier werden Sie gerne mit Familie und Freunden am Esstisch sitzen und schnacken. Durch bodentiefe Fensterflächen und den offenen Zugang zum Wohnzimmer entsteht ein luftiges, gastfreundliches Ambiente. Vom Essbereich und von der Küche aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse. Da trinkt man gerne draußen einen Kaffee, während der Kuchen aus dem Ofen duftet.

Ihr Wohnzimmer ist von der Essecke aus über eine kleine Stufe erreichbar, die es baulich abgrenzt, ohne dem Raum den lichtdurchfluteten Charakter zu nehmen. Hier können Sie bei einem guten Buch herrlich entspannen oder Ihre TV-Ecke nutzen.

Und das ist noch nicht alles! Sie haben im Erdgeschoss noch ein weiteres, mit Vinyl in Holzoptik ausgelegtes Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Wohnangebot im EG ab.

Gehen wir ins Obergeschoss, das ebenfalls viele Optionen bietet. Die Treppe führt auf eine helle Galerie, die sich gut als Spielecke für Ihr Kind oder als Arbeitsecke nutzen lässt.

Im großen Hauptschlafzimmer können Sie wunderbar entspannen; auch Ihre Kleidung lässt sich hier gut unterbringen. Wenn Sie im Bett liegen, lugt der Sternenhimmel durch das große Dachfenster und begleitet Sie in den Schlaf. Das kleinere Zimmer auf dieser Ebene lässt sich gut als Kinderschlafzimmer nutzen.

Und der Clou: Beide Zimmer haben einen Zugang zur großen, mit Holzplanken ausgelegten Dachterrasse! Sie bietet reichlich Platz, um Sonne und frische Luft zu genießen.

Wenn es Ihnen zu kühl wird, begeben Sie sich in Ihr Badezimmer – pardon, in Ihren privaten Wellnesstempel. Sie relaxen in der Eckbadewanne mit Sprudelbad oder nehmen eine ausgiebige Dusche. Die vorgewärmten Handtücher warten schon auf Sie.

Sie wünschen sich noch eine Rückzugsmöglichkeit, um in Ruhe Ihrem Hobby nachzugehen oder Sie hätten lieber ein riesiges Kinderspielzimmer? Kein Problem – im hellen, ausgebauten Spitzboden ist beides machbar.

Sie sehen: Dieses 4-Zimmer-Haus mit Galerie im Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden bietet sehr viel Potenzial – Sie müssen nur entscheiden, wie Sie es nutzen möchten. Und sollten Sie Ihr neues Zuhause mal verlassen wollen, holen Sie Ihre Fahrräder aus dem von außen zugänglichen Abstellraum oder Sie steigen in Ihr Fahrzeug, das Sie direkt neben dem pflegeleichten Vorgarten auf dem Grundstück parken – und sicher freuen Sie sich dann schon darauf, bald wieder nach Hause zurückzukehren.

Das wäre was für Sie? Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten – fordern Sie unser Exposé mit 360-Grad-Rundgang an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei und Sie „gehen“ völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- 1994/95 saniert
- geräumiger Eingangsbereich
- zwei Zimmer im Erdgeschoss
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- offene Küche mit großzügigem Essbereich
- HWR direkt neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- hochwertige Einbauküche
- große Terrasse von der Küche und Essbereich zugänglich
- Gäste-WC mit Dusche
- Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich hell gefliest
- 2. Zimmer im Erdgeschoss mit Vinyl in Holzoptik belegt
- zwei Zimmer im Dachgeschoss
- große Galerie im Dachgeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss
- modernes Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne, Handtuchheizkörper
- große Dachterrasse mit Holzplanken belegt (Südausrichtung)
- ausgebauter Spitzboden mit Teppichboden und Einbauschränken
- Abstellraum für Fahrräder im Haus mit Rolltor
- kleiner Garten
- Kfz-Stellplatz

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Hamburg - im Ortsteil Poppenbüttel. Poppenbüttel ist einer von Hamburgs Rand-Stadtteilen und im Norden der Stadt Hamburg gelegen. Rund 23.280 Menschen leben in dem Stadtteil, der von Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Sasel und Mellingstedt sowie dem Schleswig-Holsteinischen Norderstedt umgeben ist. Mit seinem vielen Grün entlang der Oberalster sowie seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen vieler neu Zugezogener. Zudem gehört Poppenbüttel laut dem Statistischen Amt Hamburg und Schleswig-Holstein zu den wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Müssenredder ist von der Immobilie nur rund 2,0 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Poppenbüttel vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

VERKEHRSANBINDUNG:

Mit der S1 und der S11 sind Sie in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:
In Poppenbüttel finden Sie Hamburgs einzige Burg, die Burg Henneberg auch Alsterschlösschen genannt. Das Gebäude ist ein Nachbau des Originals, das in Thüringen steht und thront seit der Fertigstellung in 1887 über der Alster. Auf andere Poppenbüttler treffen Sie beim Schlendern um die Schleuse oder den Kupferteich.

NAHVERSORGUNG:

Zur Versorgung des täglichen Bedarfs steht Ihnen in rund einem Kilometer Entfernung ein Supermarkt zur Verfügung. Auch Friseursalons, Kosmetikgeschäfte, Weinhandlungen und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), von Einheimischen liebevoll das “Ätz” genannt, ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Es zählt mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands. Der vielfältige Branchenmix aus international bekannten Modehäusern und Boutiquen, einer Gourmet-Markthalle und vielem mehr machen den Besuch des AEZ zu einem Einkaufserlebnis.

Der ausgezeichnete Service, die gute Erreichbarkeit und über 3000 Parkplätze sorgen zudem für einen kundenfreundlichen Shopping-Spaß der Extraklasse.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Objektbeschreibung

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Ihr Ansprechpartner

  • Stefan Hagemann

Herr Stefan Hagemann
Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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