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Stefan Hagemann

Unsere aktuellen Kaufangebote: 

UNSER SCHATZ, DAS MULTITALENT! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Grundrisse

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss

Energieausweis

Details

Objektnummer SHI685 Baujahr Gebäude 1973
Ort Elmshorn Kaltmiete
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten
Wohnfläche 175 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 6 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 4 Kaution
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI685 Baujahr Gebäude 1973
Ort Elmshorn Befeuerung Gas
Objekttyp Einfamilienhaus Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Wohnfläche 175 m² Keller nein
Anzahl Zimmer 6 Grundstücksgröße 494 m²
Anzahl Schlafzimmer 4 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 355.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI685 Baujahr Gebäude 1973
Ort Elmshorn Kaltmiete per m²
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten per m²
Nutzfläche 61 m² Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Kaution
Anzahl WC 1 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche / Pantry Einbauküche Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Details

Objektnummer SHI685
Ort Elmshorn
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 175 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1973
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI685
Ort Elmshorn
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 175 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1973
Befeuerung Gas
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Keller nein
Grundstücksgröße 494 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 355.000 €
Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektnummer SHI685
Ort Elmshorn
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 61 m²
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 1
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1973
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Mit diesem Haus erwerben Sie wahrlich kein gewöhnliches Haus "von der Stange". Ganz im Gegenteil: Es ist etwas ganz Besonderes, das Sie so nur selten vorfinden werden!

Besonders ist zum einen die Lage, denn dieses Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße im "Malerviertel" von Elmshorn, ganz in der Nähe des "Liether Waldes", zum anderen der besondere Grundriss mit zwei separaten Wohneinheiten und einem zusätzlichen 2. Eingang zur Erdgeschoss-Wohnung.

So eignet sich dieses Haus besonders für Familien - auch für die, die gerne mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten.

Das ursprüngliche Haus wurde 1973 in massiver Bauweise gebaut und 1992/93 um einen Anbau erweitert und umgebaut. Im Ergebnis führt das dazu, dass Sie heute eine große Wohnung im Erdgeschoss haben mit zwei separaten Eingängen; eine weitere Wohnung mit großzügiger Loggia befindet sich im Obergeschoss.

Schauen wir uns den aktuellen Grundriss genauer an:

Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele, in der Sie viel Platz für Ihre Garderobe und Schuhe haben. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, geradeaus in die Wohnräume des Erdgeschosses.

Hier überzeugt der große Wohn- und Essbereich, der zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden kann. Hier haben Sie reichlich Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt.

Den Abend verbringen Sie auf Ihrer gemütlichen Couch bei einem interessanten Buch oder Sie genießen im Sommer ein Glas Wein in Ihrem vom Wohnbereich zugänglichen Wintergarten oder auf der geschützten Terrasse. An heißen Sommertagen steht Ihnen ein kleiner Pavillon als Alternative zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss neben dem Wohnbereich können Sie nach Ihren Wünschen und Ideen gestalten. Es eignet sich zum Beispiel gut als Büro oder Praxisraum, denn Sie haben zu diesem Zimmer einen separaten Hauseingang, so dass Sie Ihre Kunden hier gut empfangen können und Ihren privaten Bereich für sich haben.

Die helle Einbauküche, die Sie über einen kleinen Flur erreichen, ist nicht mehr die Jüngste -aber gut in Schuss - hier darf noch fleißig gekocht werden. Am Abend bereiten Sie zusammen mit Ihren Lieben ein Menü für die ganze Familie vor und am Morgen genießen Sie einen schnellen Kaffee am praktischen, kleinen Esstisch.

In Ihrem hellen Schlafzimmer erholen Sie sich vom Alltag und starten in Ihrem Bad mit Dusche gleich nebenan frisch in den neuen Tag.

Ein Gäste WC, ein großer Abstellraum sowie der obligatorische Heizungsraum mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 komplettieren diese Wohnebene.

Schauen wir weiter ins Obergeschoss:

Von dem geräumigen, zentralen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Hier steht Ihnen ebenfalls ein großer Wohnbereich zur Verfügung, der auf neue Einrichtungsideen wartet.

In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser gemütlichen Wohnküche sicher! Mit einem Essplatz, Schränken und reichlich Arbeitsfläche schaffen Sie eine Wohlfühlatmosphäre, die Ihre Freunde zum Verweilen einlädt.

Im Sommer verbringen Sie sicher gerne gemütlich Stunden auf Ihrer großen Loggia, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich zugänglich ist und genießen den Blick in die Ferne.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer warten ebenfalls auf neue Einrichtungsideen und bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Werden es Schlafzimmer und Kinderzimmer, oder vielleicht Gäste-Zimmer? Oder ziehen Sie mit Kindern ein, die hier Ihre eigene Wohnebene erhalten? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche.

Ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne sorgt dafür, dass morgens alle pünktlich aus dem Haus kommen. Zugegeben, es ist etwas "out of date" aber vielleicht möchten Sie hier sowieso Ihre eigene Wellness-Oase gestalten.

Ihre Fahrräder und Gartengeräte finden ihren Platz im Gartenschuppen gleich neben dem Haus. Eine große Garage mit Platz für eine Werkbank sowie ein daneben liegender, beheizter HWR mit Waschmaschinenanschluss komplettieren dieses tolle Angebot. Dank einer großzügigen Überdachung gelangen Sie fast trockenen Fußes zum Haupteingang des Hauses.

Sie sehen: Hier bekommen Sie ein geräumiges Schätzchen mit viel Platz für zwei, drei, vier oder fünf, das Sie mit ein wenig Renovierungsaufwand zu Ihrem Heim werden lassen können! Das klingt interessant? Dann sollten Sie nicht zögern, greifen Sie zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:
- großer Wohn- Essbereich
- Wintergarten
- Terrasse
- kleiner Garten mit Pavillon
- Holz-Schiebeelement zum Wintergarten
- 2. Eingang zum Zimmer neben dem Wohnbereich
- helle Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Bad mit Dusche neben dem Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit hellen Fliesen belegt
- Gäste WC mit Handtuchheizkörper
- Holz- sowie Kunststofffenster (BJ. 1973 bzw 1992/93)
- überdachter Eingangsbereich


Wohnung Obergeschoss:
- großer Wohnbereich
- große Wohnküche
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer mit Laminat
- kleines Zimmer mit Teppichboden

- insgesamt ca. 236 m² Wohn- / Nutzfläche
- große Garage mit beheiztem HWR
- elektrische Tor
- Stellplätze vor der Garage

Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich im beliebten Malerviertel im Süden von Elmshorn in einer ruhigen Anliegerstraße nahe des Liether Waldes.

Elmshorn ist eine grüne und beliebte Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg. Sie ist die sechstgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Elmshorn liegt etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe.

VERKEHRSANBINDUNG

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur 28 Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel oder das Stadtzentrum von Hamburg sind in ca. 30 Autominuten über die A 23 erreichbar.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN

Als allgemeinbildende Schulen gibt es in Elmshorn neben den Grundschulen drei Gemeinschaftsschulen (eine mit gymnasialer Oberstufe), zwei Gymnasien, eine Waldorfschule, die Leibniz-Privatschule, eine berufliche Schule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Förderschule. Mit der Nordakademie besitzt Elmshorn seit 1997 eine Fachhochschule.

Kindergärten verschiedener Träger wie z.B. des DRK, der Kirchen, der Waldorfschule, der AWO sind in allen Bereichen der Stadt vorhanden. Außerdem gibt es einen Waldkindergarten, der sich im Liether Wald befindet.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Ausgezeichnete Infrastruktur finden Sie in Elmshorn. In nur wenigen Autominuten fahren Sie in die Innenstadt von Elmshorn mit einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Die medizinische Versorgung ist hier mit vielen Haus- und Fachärzten ebenfalls sichergestellt.

In Elmshorn bestehen beste Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie in den Einkaufszentren im Industriegebiet. Hier gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Die medizinische Versorgung ist hier mit vielen Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus sichergestellt und spielt auch für das Umland eine wichtige Rolle.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Der Elmshorner Stadtpark sowie der Liether Wald oder weitere sich in der Nähe befindliche Naherholungsgebiete laden zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren ein.

In Elmshorn und Umgebung gibt es viele verschiedene Sportvereine mit diversen Sporthallen und Fußball- sowie Tennisplätzen, einige Reiterhöfe, den Reit- und Fahrverein, Paddel- und Rudervereine, einen Verkehrs- und Bürgerverein, der verschiedene Veranstaltungen wie das Hafenfest, ein Weinfest (u.a.) durchführt. Im Stadttheater Elmshorn finden viele verschiedenartige kulturelle Veranstaltungen statt.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Hagemann
Niendorfer Straße 38 a
22848 Norderstedt
Telefon: 040 / 80 00 70 37

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