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Stefan Hagemann

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WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN! Großes Ein-bis Zweifamilienhaus für Ihre Familie!

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Grundrisse

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  • Grundriss Kellergeschoss

Energieausweis

  • Energieskala

Details

Objektnummer SHI687 Baujahr Gebäude 1966
Ort Henstedt-Ulzburg Kaltmiete
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten
Wohnfläche 149 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 5 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 4 Kaution
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Nein Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI687 Baujahr Gebäude 1966
Ort Henstedt-Ulzburg Befeuerung Gas
Objekttyp Einfamilienhaus Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Wohnfläche 149 m² Keller ja
Anzahl Zimmer 5 Grundstücksgröße 835 m²
Anzahl Schlafzimmer 4 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 329.000 €
Gäste-WC Nein Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI687 Baujahr Gebäude 1966
Ort Henstedt-Ulzburg Kaltmiete per m²
Objekttyp Einfamilienhaus Betriebskosten per m²
Nutzfläche Heizkosten per m²
Anzahl Räume Gesamtmiete per m²
Anzahl Stellplätze 1 Freiplätze
1 Garagen
Kaution
Anzahl WC Verfügbar ab nach Vereinbarung
Küche / Pantry Einbauküche Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Objektnummer SHI687
Ort Henstedt-Ulzburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 149 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Nein
Baujahr Gebäude 1966
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI687
Ort Henstedt-Ulzburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 149 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Nein
Baujahr Gebäude 1966
Befeuerung Gas
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Keller ja
Grundstücksgröße 835 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 329.000 €
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektnummer SHI687
Ort Henstedt-Ulzburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1966
Kaltmiete per m²
Betriebskosten per m²
Heizkosten per m²
Gesamtmiete per m²
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Gestalten Sie hier Ihren Wohntraum! Grundlage bildet dieses ca. 1967 in massiver Bauweise errichtete, große Ein- bis Zweifamilienhaus mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem 835 m² großen Traumgrundstück!

Was würde sich Ihre Familie mehr wünschen als ein großes Zuhause mit hellen Zimmern? Dann hätten wir da ein Schätzchen, das sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Henstedt-Ulzburg befindet. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Umfeld und können den städtischen Trubel buchstäblich hinter sich lassen.

Sehen Sie selbst:

Ihr neues Zuhause punktet durch seine Größe und die besondere Aufteilung. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich zunächst in der geräumigen Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe und Schuhe, die Sie vielleicht in einem Dielenschrank unterbringen.

Von hier gelangen Sie in den ca. 29 m² großen Wohn- und Essbereich, der sicher schon bald der neue Lieblingsplatz der ganzen Familie sein wird! Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Freuen Sie sich täglich aufs Neue auf Ihren Feierabend auf der großen Couch, legen Sie die Füße hoch und entspannen Sie bei einem guten Film! Und im Sommer genießen Sie ein Glas Wein auf der mit einer Markise ausgestatteten Terrasse.

Kochen Sie gerne? Dann werden Sie sicher die Küche nach Ihren eigenen Wünschen mit neuen Einbauschränken und modernen Geräten einrichten. Nehmen Sie sich mal wieder die Zeit, um neue Rezepte auszuprobieren und verwöhnen Sie Ihre Familie mit Ihren Kreationen.

Das bereits renovierte, moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche wird Sie begeistern. Praktisch: der gemauerte Sitz in der Dusche!

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer für Ihre Einrichtungsideen zur Verfügung - vielleicht für ein Arbeitszimmer und Ihr Schlafzimmer? Oder gestalten Sie Ihr Schlafzimmer im Obergeschoss, um sich hier in Ruhe vom Alltag zu erholen? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche!

Das Obergeschoss bietet Ihnen weiteren Platz zur persönlichen Entfaltung. Nutzen Sie die vorhandene Küche weiter oder gestalten Sie hier Ihren Hobbyraum oder ein Gästezimmer? Oder ziehen Sie mit Kind ein? Dann freut sich Ihr Nachwuchs sicher über ein geräumiges eigenes Reich, in dem er spielen und die Welt entdecken kann. Zwei große Räume stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung.

Sie wollen entspannen? Dann gönnen Sie sich ein ausgiebiges Schaumbad bei leiser Musik in ihrem Badezimmer im Obergeschoss. Dank des Duschbades im Erdgeschoss haben Sie dabei auch garantiert Ihre Ruhe. Zugegeben: Das Design ist etwas "out of date" aber vielleicht möchten Sie hier sowieso Ihre individuelle Wellness-Oase schaffen.

Natürlich gibt es auch Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten: Im Untergeschoss, das Sie sowohl durch das Treppenhaus als auch von außen begehen können, erwarten Sie zwei Abstellräume, ein großer Hobbyraum und der obligatorische Heizungsraum mit der Gasheizung aus 1986. Hier ist auch ein Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Leider weisen die Kelleraußenwände Feuchtigkeit auf. Dieser Umstand wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt. Eine Fachfirma, die die Arbeiten ausführen würde, ist bereits gefunden.

Auch Ihr Grundstück kann sich sehen lassen! Ihr Haus wird von einem gepflegten Garten umsäumt. Auf der einen Seite führt Sie die Einfahrt direkt zu Ihrer praktischen Garage. Auf der anderen Seite beginnt schon Ihr Garten mit großer Rasenfläche abgegrenzt durch herrliche Blumenbeete. Und hinter dem Haus erstreckt sich dann Ihre grüne Oase mit geschützter Terrasse und kleinem Teich. Auch hier haben Sie bei der Gestaltung freie Hand. Wie werden Sie sich entscheiden? Für das Spielparadies mit Rutsche und Sandkasten für die Kleinen? Oder doch für eine Mischung aus Nutz- und Blumenbeeten? Egal wie, hier haben Sie alle Möglichkeiten! Und Fakt ist: von Ihrer Terrasse aus können Sie Ihren Garten und die Sonne so richtig genießen!

Sie sehen: Hier bekommen Sie ein geräumiges Schätzchen mit viel Platz für zwei, drei, vier oder fünf, das Sie mit ein wenig Renovierungsaufwand zu Ihrem Heim werden lassen können! Das klingt interessant? Dann sollten Sie nicht zögern, greifen Sie zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- großer, heller Wohnbereich mit Parkett
- zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit Teppichboden belegt
- modernes Duschbad mit bodenebener Dusche
- große Wohnküche mit Einbauküche
- helle Fliesen im Flur
- zwei große Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden belegt
- ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss (bisher als Küche genutzt)
- Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss
- Vollkeller (feuchte Außenwände, im Kaufpreis berücksichtigt!)
- Buderus-Gas-Heizungsanlage (Bj.1986)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster
- geschützte Terrasse
- kleiner Gartenteich
- großer, gepflegter Garten
- Fertiggarage (Baujahr 1978)

Lage

Dieses große Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Zone 30) im Ortsteil Rhen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, ein Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.


VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilien e.K. zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Hagemann
Niendorfer Straße 38 a
22848 Norderstedt
Telefon: 040 / 80 00 70 37

Sonstiges

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