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Stefan Hagemann

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***VERKAUFT***LUFTIG, LEICHT UND LEBENSFROH Doppelhaushälfte mit Garage und schönem Grundstück

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Grundrisse

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  • Grundriss Kellergeschoss

Energieausweis

  • Energieausweis

Details

Objektnummer SHI857 Ort Norderstedt
Objekttyp Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 4
Objektnummer SHI857 Baujahr Gebäude 1969
Ort Norderstedt Kaltmiete
Objekttyp Doppelhaushälfte Betriebskosten
Wohnfläche 129 m² Heizkosten
Anzahl Zimmer 4 Gesamtmiete
Anzahl Schlafzimmer 3 Kaution
Anzahl Badezimmer 2 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gäste-WC Ja Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI857 Baujahr Gebäude 1969
Ort Norderstedt Befeuerung Öl
Objekttyp Doppelhaushälfte Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Wohnfläche 129 m² Keller ja
Anzahl Zimmer 4 Grundstücksgröße 435 m²
Anzahl Schlafzimmer 3 Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 449.000 €
Gäste-WC Ja Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI857 Baujahr Gebäude 1969
Ort Norderstedt Befeuerung Öl
Objekttyp Doppelhaushälfte Keller Vollkeller
Nutzfläche Grundstücksgröße 435 m²
Anzahl Räume Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis 449.000 €
Anzahl WC 2 Außenprovision Provisionsfrei für Käufer!
Küche / Pantry Einbauküche    

Details

Objektnummer SHI857 Ort Norderstedt
Ort Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 4
Objektnummer SHI857
Ort Norderstedt
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 129 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1969
Kaltmiete
Betriebskosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Kaution
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI857
Ort Norderstedt
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 129 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Baujahr Gebäude 1969
Befeuerung Öl
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Keller ja
Grundstücksgröße 435 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 449.000 €
Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnummer SHI857
Ort Norderstedt
Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche
Anzahl Räume
Anzahl Stellplätze
Anzahl WC 2
Küche / Pantry Einbauküche
Baujahr Gebäude 1969
Befeuerung Öl
Keller Vollkeller
Grundstücksgröße 435 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 449.000 €
Außen-Provision Provisionsfrei für Käufer!

Objektbeschreibung

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden... In dieser voll unterkellerten und großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten werden Sie Ihr Leben genießen! Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Dachgeschoss und Vollkeller jede Menge Platz für die ganze Familie!

Ihr neues Traumhaus steht auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück in einer Sackgasse und besteht derzeit aus einer Wohneinheit; eine kleine Einliegerwohnung könnte im Untergeschoss eingerichtet werden, da hier ein Außenzugang sowie eine zweite Terrasse vorhanden sind.

Sehen wir uns die Aufteilung einmal genauer an:

Über eine großzügige Eingangstreppe erreichen Sie die geräumige Wohndiele. Hier haben Sie reichlich Platz, Ihre Garderobe und Schuhe perfekt zu organisieren.

Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen, rund 36 m² Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und herrlichem Blick in Ihren Garten. Hier wird Gemütlichkeit groß geschrieben - ein großer Esstisch für die ganze Familie, eine Sofalandschaft, Fernseher und Schränke finden hier ihren Platz.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon bzw. die Terrasse mit Westausrichtung und den teilüberdachten Sitzbereich vor Ihrem Außenkamin. Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer- hier werden Sie bestimmt so manchen Sommerabend bei einem Glas Wein vor dem knisternden Kaminfeuer ausklingen lassen, nachdem Sie es sich tagsüber auf Ihrer Terrasse mit Blick in Ihren Garten gemütlich gemacht haben. Er präsentiert sich gepflegt und eingewachsen und schenkt Ihnen Privatsphäre in Ihrem neuen Heim.

Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein: ein Trampolin und ein kleines Spielhaus mit Rutsche finden hier bequem ihren Platz, so dass Sie sich schon jetzt auf Kinderlachen freuen können.

Das Menü für Ihre Gäste bereiten Sie in Ihrer separaten Küche zu, die Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Hier können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsflächen sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

Abgerundet wird das großzügige Erdgeschoss durch ein Gäste WC im vorderen Bereich des Hauses.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, in denen jedes Familienmitglied Privatsphäre und Ruhe genießen kann.

Wollen Sie mal für sich sein? Dann ziehen Sie sich in Ihr rund 20 m² großes Schlafzimmer mit direkten Zugang zum großen Westbalkon zurück und tanken neue Energie. Es ist mit einem großen, weißen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das rund 16 m² große Zimmer nebenan richten Sie nach den Wünschen Ihres Sprösslings ein und erschaffen ihrem Kind so einen ganz persönlichen Ort zur freien Entfaltung. Sollten Sie ohne Kind einziehen, eignet sich der Raum auch hervorragend als Büro, in dem es sich ungestört und konzentriert arbeiten lässt. Von hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon und können eine kurze Pause zum Durchatmen an der frischen Luft nutzen.

Das dritte Zimmer mit rund 10 m² bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gästezimmer, zweites Büro oder Ankleidezimmer - wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Diese Wohnebene punktet mit einem Bad und einem zusätzlichen, separaten WC mit Waschbecken. Das Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschtischen und WC sorgt dafür, dass Sie frisch in den Tag starten können. Zugegeben, das Design ist etwas "Out of Date" - aber vielleicht möchten Sie sich sowieso einen echten Wohlfühl- und Wellnessbereich gestalten?

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weitere Räume, die Ihnen zusätzliche Nutzfläche und Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Im Heizungsraum sind neben der Öl-Zentralheizung mit den beiden Öltanks ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner vorhanden. Ihre Vorräte lagern Sie im kühlen Vorratskeller ebenso wie Ihre Koffer, Weihnachts- und Osterdeko. Ein großzügiger, beheizter Raum mit großen Fenstern und Blick zur eigenen, kleinen Terrasse und in den Garten ist perfekt für Sie, Ihren Teenager oder Ihre Gäste. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich, einen Hobbyraum oder eine kleine Einliegerwohnung für Oma einzurichten, denn praktischerweise ist ein weiteres Bad mit Dusche direkt nebenan untergebracht.

Nutzen Sie den kleinen Vorrraum zum Außenzugang, um eine kleine Pantry unterzubringen und schon ist die kleine Wohnung komplett. Durch den separaten Zugang hat hier jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich.

Haben Sie weiteren Platzbedarf? In dem ausbaufähigen Dachgeschoss gibt es weitere Nutzfläche zur vielseitigen Verwendung.

Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto fast direkt vor der Tür zu parken, so dass Sie es bequem be- und entladen können. Um Ihr Auto im Winter schnee- und eisfrei abzustellen, nutzen Sie die beheizte Garage neben dem Haus. Hinter der Garage befindet sich zudem noch ein Abstellraum für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.

Wir möchten nicht verschweigen, dass bei dieser Immobilie einige Renovierungsarbeiten notwendig sind, wie z. B. der Austausch der Heizungsanlage mit Heizkörpern und die Überarbeitung der Elektrik, insgesamt bekommen Sie hier aber eine vielseitig nutzbare Immobilie in excellenter Lage, die Sie nach eigenen Wünschen gestalten und in der Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden!

Sie sind neugierig auf das Haus? Den Garten? Dann nutzen Sie nun gleich die Sofortbesichtigung am PC – fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an - wir schalten den Zugang gerne für Sie frei.

Das Haus gefällt Ihnen, aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was diese einbringt und wie schnell das geht? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, der genau Ihre Immobilie gerne erwerben möchte. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Ausstattung

- große Diele(ca. 12 m²) mit hellen Fliesen
- großzügiger, rund 36 m² großer Wohn- Essbereich
- separate Küche mit heller Einbauküche
- Gäste-WC
- Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
- großer, weißer Einbauschrank im Schlafzimmer
- großer Balkon
- große Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Balkon / Terrasse im Erdgeschoss
- Außenkamine im Erdgeschoss und Untergeschoss
- pflegeleichter Garten
- Vollkeller
- beheizter Hobbyraum mit großen Fenstern im Keller
- Bad mit Dusche im Keller
- Außenzugang zum Keller mit kleiner Terrasse
- Einliegerwohnung möglich
- Heizungsanlage und Heizkörper müssten erneuert werden
- Brenner wurde 2014 ausgetauscht
- beheizte Garage mit Abstellraum und zweitem Zugang zum Garten
- Stellplatz vor der Garage

Lage

Diese Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet, in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Norderstedt - im Ortsteil Glashütte. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Glashütte ist nur rund 350 m entfernt. Diese wird als offene Ganztagsgrundschule (OGGS) mit Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung geführt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Glashütter Markt, der rund 500 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. In einem Umkreis von ca. 500 m finden Sie außerdem einen Aldimarkt sowie einen Pennymarkt.

Im Ortsteil Garstedt finden Sie das EKZ „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften. Dort gibt es alles für den täglichen Bedarf.

VERKEHRSANBINDUNG

In Norderstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 (aus Norderstedt-Mitte) eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten, hier fahren die Linien 178, 278 und 493. Der U-Bahnhof Glashütter Markt befindet sich in ca. 500 m Entfernung.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 15 Minuten erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Objektbeschreibung

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Ihr Ansprechpartner

  • Stefan Hagemann

Herr Stefan Hagemann
Niendorfer Straße 38a
22848 Norderstedt
Telefon: 0 40 - 80 00 70 37

Sonstiges

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